So analysieren Sie den Bonitätsprüfungsbericht eines Mieters

So analysieren Sie den Bonitätsprüfungsbericht eines Mieters

Die Schwierigkeit, ein Vermieter zu sein, liegt im Glücksspiel neuer Mieter. Ihre Bewerbung mag auf den ersten Blick solide erscheinen und alle Treffen waren angenehme Interaktionen. Dann, bevor die Vermieter es bemerken, sind sie im Rückstand oder weigern sich, ihre Miete zu zahlen. Eine Vermieter-Bonitätsprüfung eines Mieters kann aufdecken, ob der Mieter eine schlechte Vorgeschichte hat, bevor er in einem Gebäude leben darf.

Ein Kreditbericht kann die Vergangenheit des Mieters mit Kredit- und Räumungsberichten, staatlichem und nationalem kriminellem Hintergrund, Belastungs- und Scheckhistorie und Führerscheinhistorie enthalten. Kreditauskünfte können Vermietern helfen, potenzielle Mieter abzulehnen, Mieter zu finden, die das Mietobjekt verlassen haben, aber noch Miete schulden, oder Vermietern helfen, den Arbeitgeber eines Mieters zu finden, damit Löhne gepfändet werden können.

Eine Kreditauskunft stellt ihre FICO-Punktzahl bereit. Die FICO-Nummer reicht von 300 bis 850. Sie gibt das Risiko an, dass eine Person mit Zahlungen in Verzug gerät. Hohe Kreditwürdigkeit bedeutet, dass die Person ein geringeres Ausfallrisiko hat.

Jede Punktzahl über 650 gilt als mittleres Risiko oder weniger. Eine hohe Bonität bedeutet jedoch nicht, dass ein Mieter automatisch zugelassen werden sollte. Vermieter müssen andere wichtige Eigenschaften eines Mieters berücksichtigen.

Öffentliche Aufzeichnungen für den Mieter sind auch auf Kreditauskünften verfügbar. Dazu gehören Steuerpfandrechte, Urteile, Insolvenzen nach Kapitel 7, Insolvenzen nach Kapitel 13 sowie Inkassoposten und deren Status. Die Kredithistorie eines Mieters wird ebenfalls für bis zu sieben Jahre bereitgestellt.

Eine Kredithistorie umfasst das Kreditkonto und wie viel sie ausgeführt wurden, ob Zahlungen pünktlich oder verspätet waren und wie hoch die Zahlungen waren. Ein Kreditverlaufsbericht wird frühere Bankdarlehen, Wohnungsbaudarlehen, Autodarlehen, Kreditkarten, Studentendarlehen und mehr untersuchen.

Eine Kreditauskunft kann einem Vermieter mitteilen, ob ein Mieter in der Vergangenheit mit der Zahlung von Miete oder Rechnungen verspätet oder säumig war. Eine Kreditauskunft zeigt frühere Verbrechen, für die ein Mieter verurteilt wurde. Einige Staaten weisen auch Verhaftungen auf. Frühere Zwangsräumungen können je nach staatlichem Recht angezeigt werden.

Kreditauskünfte können auch Aufschluss darüber geben, ob ein Mieter in Rechtsstreitigkeiten verwickelt war, wie z. B. Ansprüche wegen Personenschäden. Sie können auch zeigen, ob ein Mieter finanziell aktiv genug ist, um sogar eine Kreditgeschichte zu erstellen. Eine Geschichte zu haben ist eine gute Sache – solange der Mieter die ganze Zeit dafür verantwortlich war.

Mieter müssen in ihrem Mietantrag ihren Namen, ihre Adresse, ihre Sozialversicherungsnummer oder ihre individuelle Steueridentifikationsnummer (ITIN) angeben. Dies sind die Informationen, die ein Vermieter benötigt, um eine Kreditauskunft zu erstellen.

Es ist jedoch wichtig, dass Mieter Vermieter ermächtigen, eine Anzeige zu erstellen. Auf dem Antrag sollten Vermieter ein Kontrollkästchen zur Annahme eines Berichts haben und ihn vom Mieter unterschreiben lassen. Mieter sollten die Höhe der Kreditgebühr kennen, die ein Vermieter berechnet.

Potenzielle Mieter, die sich auf mehrere Mietplätze bewerben, können eine eigene Kopie ihrer Kreditauskunft haben und den Vermieter bitten, ihre Kopie zu akzeptieren. Das Bundesgesetz besagt, dass Vermieter nicht verpflichtet sind, die CR-Kopie eines potenziellen Mieters zu akzeptieren. Vermieter dürfen von Bewerbern die Zahlung einer Bonitätsprüfungsgebühr verlangen. Nur Wisconsin ist die Ausnahme von dieser Regel.

Wenn ein Vermieter beschließt, einem Mieter die Genehmigung zu verweigern, oder wenn einem Mieter aufgrund dieser Meldung ein höherer Mietpreis in Rechnung gestellt wird, muss er dem Mieter laut Gesetz den Namen und die Adresse der Agentur mitteilen, die die negative Information gemeldet hat. Dem Mieter muss mitgeteilt werden, dass er das Recht hat, innerhalb von sechzig Tagen nach Bekanntgabe der Ablehnung eine Kopie von der Agentur zu erhalten.

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